为何部分落后县城房价反超所属城市？
部分县城地理位置优越，如位于交通枢纽，或靠近大城市，受到较强辐射效应，房价高于所属地级市乃自然现象，开发商的抬价策略也是重要原因。
一些经济欠发达、资源枯竭、人口外流的县城房价却居高不下，这背后原因在于城市规模小、人口少，房地产市场规模有限，导致既得利益者不愿房价下跌，从而维持高价。
过去，小城市房价普遍低于大城市，甚至只有后者的一半，对居民而言，此价格已相对较高，随着城市化进程加快和人口流动，小城市房价逐渐攀升。
与一线城市和二线城市相比，县城房价并未受到同样程度的关注，因此自然调控能力较低。
2019年多地下调棚改目标：货币化安置政策趋紧
1、媒体分析，2019年棚改目标可能大幅缩减，整体降幅可能超过50%。
2、改造过程中，需对建筑进行修缮、设施更新、环境整治等，这些都需要资金投入，建议政府通过引入社会资本、开展PPP项目等方式筹集资金。
3、浙江2018年超额完成棚改任务，2019年计划新开棚户区改造安置住房（含货币化安置）13万套，同比减少55%，减少货币化安置也成为浙江棚改工作的特点。
4、多地调整棚改政策，2019年“两会”期间，多地下调棚改目标，根据“新三年棚改计划”，2018-2020年将改造各类棚户区1500万套，2019年、2020年棚改目标预计完成920万套，年均460万套，较之前目标有所降低。
5、2019年10月，住房和城乡建设部提出要因地制宜发展完善棚改货币化安置政策，自此，棚改货币化进入调整阶段，各地也从2019年起逐步收紧并放缓了棚改货币化步伐。
6、棚改数量减少和货币化安置收紧已成为趋势，但一刀切的可能性不大，张宏伟认为，房地产调控基调基本不变，在此基础上做好民生工作，解决低收入家庭住房问题。
探究现象：为何部分小县城房价不跌反涨？
1、房价收入比不合理，且呈下跌趋势，据统计，上半年全国重点百城平均房价收入比达129%，同比上年下跌26%，高达129的房价收入比表明我国现阶段房价远超居民承受能力。
2、一二线城市房价高企，超出县城居民购买力，外溢资金效应显著，一二三线城市严格的限购政策导致资金外溢，部分资金流入小县城。
3、成本持续增加，尽管小县城人口外流，但并不意味着流出人口全部定居一二线城市，大部分人群只是外出打工，年底仍会回流至家乡小县城。
4、县城人口密集，经济较好的乡镇家庭普遍选择让孩子在县城读书，如乡镇学校，小学加初中学生人数不足300，其余学生多选择去城市上学。
5、小县城人口流动大，但购买力持续上升，盖房成本增加，房价自然随大城市上涨，小县城房价不仅不降，反而随大城市增长。
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希望本篇文章《棚改货币化助力房价飙升，揭秘棚改货币化政策影响（30字）》能对你有所帮助！
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本文概览：本文目录一览：1、有些落后县城房价,甚至比所属城市的房价还高,这是为什么呢?2、2019年多地下调棚改目标:货币化安置政策收紧3、为什么有些小县城的楼价不掉,反而涨价了?有些落...