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按揭成数的定义
按揭成数，简而言之，是指借款人通过贷款购买房产时，所贷款项与房产总价的比率，具体而言，它是通过将贷款额度除以房产总价来计算的，以公积金贷款为例，目前最高按揭成数可达80%，意味着借款人需至少支付房款的20%作为首付款。
按揭成数揭示了贷款额度在房产总价中的占比，若房产总价为100万元，贷款额度为60万元，则按揭成数为60%。
按揭成数，即所谓的贷款比例，代表按揭额度在总房价中的比例，以一套价值100万元的房产为例，若最高可贷7成，则贷款额度为70万元。
在金融术语中，按揭成数（Mortgage Loan-to-Value，简称LTV）指的是贷款金额与抵押品价值的比率，在住房贷款中，它特指贷款金额与所购房屋价格的比率。
按揭成数还可用作一种直观的表示方法，即将房产总价视为10份，每份为一成，扣除首付部分，剩余部分即为按揭成数。
按揭成数的内涵及常见比例
按揭成数（Mortgage Loan-to-Value，简称LTV）在住房贷款中，代表贷款金额与房屋购买价格的比率，通常情况下，首付款的比例在20%至30%之间，因此按揭成数在70%至80%之间较为常见。
按揭成数直接关系到借款人的还款压力和金融机构的风险控制，按揭成数越高，借款人的月供压力越大，同时金融机构面临的风险也越高。
简言之，按揭成数是所贷款项与房产总价的比例，其计算公式为：按揭成数 = 贷款额度 / 房产总价，以100万元的房产为例，若贷款60万元，则按揭成数为60%。
按揭成数的计算方法
计算按揭成数的公式非常简单：按揭成数 = 贷款额度 / 房产总价，在具体操作中，购房者需以所购房屋的产权作为抵押，向银行申请贷款，银行根据借款人的信用状况、还款能力等因素，确定贷款额度和按揭成数。
通常情况下，按揭成数在50%至80%之间，若借款人购买一套价值100万元的房产，首付比例为20%，则按揭成数为80%，若首付比例为30%，则按揭成数为70%。
需要注意的是，公积金贷款的最高按揭成数可达80%，而商业贷款的最高按揭成数通常为70%，银行在审批贷款时，还会根据借款人的信用状况、收入水平等因素，对按揭成数进行调整。
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评论列表（4条）
我是易学品鉴的签约作者“山川皆无恙”！
希望本篇文章《详解按揭成数与贷款总额，理解贷款总额定义及按揭成数计算方式》能对你有所帮助！
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